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A Caixa Econômica Federal iniciou nesta semana a oferta de crédito habitacional com novas regras que ampliam o acesso à casa própria e atualizam limites do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). As mudanças começaram a valer na segunda-feira (13) e fazem parte de um pacote anunciado em parceria com o Governo Federal para fortalecer a política habitacional do país.
Entre as principais alterações, está o aumento do valor máximo dos imóveis financiáveis pelo SFH, que passou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. A medida amplia o público atendido pelo sistema, permitindo que famílias com renda mais alta também utilizem condições mais vantajosas de financiamento, como taxas de juros reduzidas e uso do FGTS.
Além do novo teto, a Caixa também aumentou o percentual máximo de financiamento. Agora, o banco poderá cobrir até 80% do valor do imóvel, o que reduz a quantia necessária para a entrada. Antes, o limite era em torno de 70%. A mudança tem como objetivo facilitar o acesso ao crédito para quem enfrenta dificuldades em acumular o valor inicial da compra.
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Segundo o banco, as novas condições valem tanto para imóveis novos quanto usados, e também se aplicam à amortização ou liquidação de saldo devedor com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Assim, imóveis mais caros passam a ser elegíveis para o uso do fundo, algo que antes era restrito a faixas menores de valor.
“A atualização do SFH busca alinhar o crédito imobiliário à realidade atual do mercado e das famílias brasileiras, tornando o financiamento mais acessível e ampliando o alcance da política habitacional”, destacou a Caixa em nota.
De acordo com o banco, as medidas devem beneficiar principalmente famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, que ficavam de fora das faixas atendidas por programas sociais, mas também encontravam dificuldades nas linhas tradicionais de crédito.
O novo modelo funcionará em fase de transição até o fim de 2026, quando será avaliado pelo governo e pela Caixa. A depender dos resultados, as regras poderão se tornar permanentes a partir de 2027.
Na prática, a ampliação do teto e o aumento do percentual de financiamento representam maior poder de compra e mais flexibilidade de pagamento para os mutuários. Além disso, o ajuste busca estimular o mercado imobiliário, afetado nos últimos anos pela alta dos juros e pela desaceleração econômica.
A Caixa reforça que os interessados em contratar o crédito habitacional devem procurar as agências ou canais digitais do banco para simular as condições de financiamento de acordo com renda, valor do imóvel e perfil de crédito.
